Hypothekenrechner
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Monatliche Hypothekenzahlungen berechnen, einschließlich PITI
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Rechner-Statistiken
Letzte Berechnungen
Ihre Hypothekenrate Verstehen (PITI)
Kapital (Principal)
Der Darlehensbetrag, den Sie zurückzahlen
Zinsen (Interest)
Die Gebühr des Kreditgebers für das geliehene Geld
Steuern (Taxes)
Monatlich erhobene Grundsteuern
Versicherung (Insurance)
Hausratversicherung + PMI (bei Anzahlung < 20%)
Wie Viel Immobilie Können Sie sich Leisten?
Die 28/36 Regel
Beispiel: $6,000/Monat Einkommen = $1,680 max. Wohnkosten
5 Wege zu einem Besseren Hypothekenzins
15-Jahres vs. 30-Jahres Hypothek
30 Jahre
- Niedrigere Raten
- Bessere Flexibilität
- Mehr Zinsen gezahlt
15 Jahre
- Weniger Zinsen gezahlt
- Schneller Eigenheim-Besitzer
- Höhere Raten
$300K Darlehen bei 6.5%
Gesamtzinsen: $382,633
Gesamtzinsen: $170,399
Häufig Gestellte Fragen (FAQ)
- Konventionell: 3-20%
- FHA: 3.5%
- VA: 0%
- USDA: 0%
- 620+ konventionell
- 580+ FHA
- 740+ beste Zinssätze
Private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance) - erforderlich bei Anzahlung < 20%.
Kosten: 0.5-1% jährlich. Bei 20% Eigenkapital entfernbar.
Typischerweise 2-5% des Kaufpreises.
Beispiel: $300K Haus = $6K-$15K
Ja! Zeigt Verkäufern Ihr ernsthaftes Interesse und beschleunigt den Abschluss.
Ja, die meisten Darlehen erlauben dies.
Tipp: $100 extra/Monat sparen ca. ~$52K Zinsen.
Zinssatz (Rate): Kreditkosten
Effektiver Jahreszins (APR): Zinssatz + Gebühren
Immer den effektiven Jahreszins vergleichen
- Zinssätze sinken um 0.75-1%
- Kreditwürdigkeit verbessert sich
- PMI bei 20% Eigenkapital entfernen
30 Tage: Kreditschaden
90 Tage: Zwangsvollstreckungsrisiko
Kontaktieren Sie sofort den Kreditgeber!
Nein! Viele zahlen 3-5% an.
Aber: 20% = kein PMI + besserer Zinssatz