Tilgungsrechner
Vollständiger Tilgungsplan mit echten Datumsangaben, Sondertilgungen und Zinsersparnis
Schnelltipps
- An extra payment made in year 1 saves far more interest than the same amount paid in year 20.
- Biweekly payments work because 26 half-payments equal 13 monthly payments, not 12.
- This schedule covers principal and interest only — property tax, insurance and PMI are separate.
Monatliche Zahlung
| Jahr | Paid | Zinsen | Tilgungsbetrag | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | $7,900.85 | $6,758.52 | $1,142.33 | $248,857.67 |
| 2027 | $18,962.04 | $16,091.22 | $2,870.82 | $245,986.86 |
| 2028 | $18,962.04 | $15,898.96 | $3,063.08 | $242,923.78 |
| 2029 | $18,962.04 | $15,693.82 | $3,268.22 | $239,655.55 |
| 2030 | $18,962.04 | $15,474.94 | $3,487.10 | $236,168.45 |
| 2031 | $18,962.04 | $15,241.40 | $3,720.64 | $232,447.82 |
| 2032 | $18,962.04 | $14,992.22 | $3,969.82 | $228,478.00 |
| 2033 | $18,962.04 | $14,726.36 | $4,235.68 | $224,242.32 |
| 2034 | $18,962.04 | $14,442.69 | $4,519.35 | $219,722.97 |
| 2035 | $18,962.04 | $14,140.02 | $4,822.02 | $214,900.94 |
| 2036 | $18,962.04 | $13,817.08 | $5,144.96 | $209,755.98 |
| 2037 | $18,962.04 | $13,472.51 | $5,489.53 | $204,266.45 |
| 2038 | $18,962.04 | $13,104.87 | $5,857.17 | $198,409.28 |
| 2039 | $18,962.04 | $12,712.60 | $6,249.44 | $192,159.84 |
| 2040 | $18,962.04 | $12,294.06 | $6,667.98 | $185,491.86 |
| 2041 | $18,962.04 | $11,847.50 | $7,114.54 | $178,377.32 |
| 2042 | $18,962.04 | $11,371.02 | $7,591.02 | $170,786.30 |
| 2043 | $18,962.04 | $10,862.64 | $8,099.40 | $162,686.90 |
| 2044 | $18,962.04 | $10,320.21 | $8,641.83 | $154,045.06 |
| 2045 | $18,962.04 | $9,741.45 | $9,220.59 | $144,824.47 |
| 2046 | $18,962.04 | $9,123.93 | $9,838.11 | $134,986.35 |
| 2047 | $18,962.04 | $8,465.05 | $10,496.99 | $124,489.36 |
| 2048 | $18,962.04 | $7,762.05 | $11,199.99 | $113,289.37 |
| 2049 | $18,962.04 | $7,011.96 | $11,950.08 | $101,339.29 |
| 2050 | $18,962.04 | $6,211.64 | $12,750.40 | $88,588.90 |
| 2051 | $18,962.04 | $5,357.73 | $13,604.31 | $74,984.58 |
| 2052 | $18,962.04 | $4,446.62 | $14,515.42 | $60,469.16 |
| 2053 | $18,962.04 | $3,474.50 | $15,487.54 | $44,981.62 |
| 2054 | $18,962.04 | $2,437.27 | $16,524.77 | $28,456.84 |
| 2055 | $18,962.04 | $1,330.57 | $17,631.47 | $10,825.37 |
| 2056 | $11,061.19 | $235.82 | $10,825.37 | $0.00 |
Zuletzt aktualisiert: August 21, 2026
Tilgungsrechner: jede Rate, Zinsen und Tilgung im Detail
Ein Tilgungsplan zeigt Rate für Rate, wohin Ihr Geld tatsächlich fließt. Bei einem Darlehen mit festem Zinssatz ist jede Rate gleich hoch, doch ihre Zusammensetzung ändert sich monatlich: anfangs überwiegen die Zinsen, am Ende die Tilgung. Dieser Rechner erstellt den vollständigen Plan mit echten Kalenderdaten.
Beispiel: 250.000 $ zu 6,5 % über 30 Jahre ergeben 1.580,17 $ monatlich und 318.861 $ Zinsen – mehr als die Darlehenssumme selbst. Mit 200 $ Sondertilgung pro Monat sparen Sie rund 85.000 $ und sind über 6 Jahre früher schuldenfrei.
So wird die Rate berechnet
Rate = P × [ r(1+r)n ] ÷ [ (1+r)n − 1 ]
- P — die Darlehenssumme
- r — der monatliche Zinssatz, also der Jahreszins geteilt durch 12
- n — die Gesamtzahl der Monatsraten (Jahre × 12)
Die Zinsen werden jeden Monat auf die verbleibende Restschuld berechnet. Was nach dem Zinsanteil von der Rate übrig bleibt, tilgt das Darlehen. Da die Restschuld sinkt, sinkt auch der Zinsanteil – und weil die Rate konstant bleibt, steigt der Tilgungsanteil stetig an.
Drei Wege zu weniger Zinskosten
Monatliche Sondertilgung
Die zuverlässigste Methode. Jeder zusätzliche Euro tilgt direkt und streicht sämtliche künftigen Zinsen, die dieser Euro sonst verursacht hätte.
Zweiwöchentliche Zahlung
Alle zwei Wochen eine halbe Rate ergibt 13 statt 12 Monatsraten pro Jahr. Diese eine Extrarate verkürzt ein 30-Jahres-Darlehen typischerweise um 4 bis 6 Jahre.
Einmalzahlungen
Eine Bonuszahlung auf die Restschuld spart Zinsen über die gesamte Restlaufzeit. Der Zeitpunkt ist entscheidend: derselbe Betrag wirkt im Jahr 2 ein Vielfaches stärker als im Jahr 20.
Was dieser Plan nicht enthält
Nebenkosten. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Hausgeld werden zwar parallel gezahlt, gehören aber nicht zur Tilgungsrechnung.
Mitfinanzierte Gebühren. Wurde eine Bearbeitungsgebühr ins Darlehen eingerechnet, addieren Sie sie oben zur Darlehenssumme.
Variable Zinsen. Hier wird ein fester Zinssatz über die gesamte Laufzeit angenommen.
Warum diesem Rechner vertrauen?
Genauigkeit: Er verwendet dieselbe Standard-Tilgungsformel wie Kreditinstitute.
Datenschutz: Nichts wird gespeichert oder übertragen. Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser.
Exportierbar: Laden Sie den vollständigen Plan als CSV oder PDF herunter oder speichern Sie Ihr Szenario per Link.