Калькулятор амортизации
Полный график платежей с реальными датами, досрочными платежами и экономией процентов
Полезные советы
- An extra payment made in year 1 saves far more interest than the same amount paid in year 20.
- Biweekly payments work because 26 half-payments equal 13 monthly payments, not 12.
- This schedule covers principal and interest only — property tax, insurance and PMI are separate.
Ежемесячный платёж
| Год | Paid | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | $4,740.51 | $4,058.82 | $681.69 | $249,318.31 |
| 2027 | $18,962.04 | $16,122.07 | $2,839.97 | $246,478.34 |
| 2028 | $18,962.04 | $15,931.88 | $3,030.17 | $243,448.18 |
| 2029 | $18,962.04 | $15,728.94 | $3,233.10 | $240,215.08 |
| 2030 | $18,962.04 | $15,512.41 | $3,449.63 | $236,765.45 |
| 2031 | $18,962.04 | $15,281.38 | $3,680.66 | $233,084.79 |
| 2032 | $18,962.04 | $15,034.88 | $3,927.16 | $229,157.64 |
| 2033 | $18,962.04 | $14,771.88 | $4,190.17 | $224,967.47 |
| 2034 | $18,962.04 | $14,491.25 | $4,470.79 | $220,496.68 |
| 2035 | $18,962.04 | $14,191.84 | $4,770.21 | $215,726.48 |
| 2036 | $18,962.04 | $13,872.37 | $5,089.68 | $210,636.80 |
| 2037 | $18,962.04 | $13,531.50 | $5,430.54 | $205,206.26 |
| 2038 | $18,962.04 | $13,167.81 | $5,794.23 | $199,412.03 |
| 2039 | $18,962.04 | $12,779.76 | $6,182.28 | $193,229.74 |
| 2040 | $18,962.04 | $12,365.72 | $6,596.32 | $186,633.42 |
| 2041 | $18,962.04 | $11,923.95 | $7,038.09 | $179,595.33 |
| 2042 | $18,962.04 | $11,452.60 | $7,509.44 | $172,085.88 |
| 2043 | $18,962.04 | $10,949.67 | $8,012.37 | $164,073.52 |
| 2044 | $18,962.04 | $10,413.07 | $8,548.97 | $155,524.55 |
| 2045 | $18,962.04 | $9,840.53 | $9,121.51 | $146,403.04 |
| 2046 | $18,962.04 | $9,229.65 | $9,732.39 | $136,670.65 |
| 2047 | $18,962.04 | $8,577.85 | $10,384.19 | $126,286.46 |
| 2048 | $18,962.04 | $7,882.40 | $11,079.64 | $115,206.82 |
| 2049 | $18,962.04 | $7,140.38 | $11,821.66 | $103,385.15 |
| 2050 | $18,962.04 | $6,348.66 | $12,613.38 | $90,771.77 |
| 2051 | $18,962.04 | $5,503.92 | $13,458.12 | $77,313.65 |
| 2052 | $18,962.04 | $4,602.60 | $14,359.44 | $62,954.21 |
| 2053 | $18,962.04 | $3,640.92 | $15,321.12 | $47,633.09 |
| 2054 | $18,962.04 | $2,614.84 | $16,347.20 | $31,285.89 |
| 2055 | $18,962.04 | $1,520.04 | $17,442.00 | $13,843.89 |
| 2056 | $14,221.53 | $377.64 | $13,843.89 | $0.00 |
Последнее обновление: август 21, 2026
Калькулятор амортизации: каждый платёж, основной долг и проценты
График амортизации показывает платёж за платежом, куда на самом деле уходят ваши деньги. При фиксированной ставке все платежи одинаковы по размеру, но их состав меняется каждый месяц: в начале преобладают проценты, в конце — основной долг. Калькулятор строит полный график с реальными датами.
Пример: 250 000 $ под 6,5 % на 30 лет — это 1 580,17 $ в месяц и 318 861 $ процентов, то есть больше самой суммы кредита. Доплата 200 $ в месяц экономит около 85 000 $ и сокращает срок более чем на 6 лет.
Как рассчитывается платёж
Платёж = P × [ r(1+r)n ] ÷ [ (1+r)n − 1 ]
- P — сумма кредита (основной долг)
- r — месячная процентная ставка, то есть годовая ставка, делённая на 12
- n — общее количество ежемесячных платежей (годы × 12)
Каждый месяц проценты начисляются на остаток долга. Всё, что остаётся от платежа после процентов, идёт на погашение основного долга. Остаток уменьшается — проценты тоже, а поскольку платёж фиксирован, доля основного долга растёт.
Три способа платить меньше процентов
Ежемесячная доплата
Самый надёжный метод. Каждый дополнительный рубль сразу уменьшает основной долг и убирает все будущие проценты, которые он бы породил.
Платежи раз в две недели
Половина платежа каждые две недели — это 13 месячных платежей в году вместо 12. Один дополнительный платёж обычно сокращает 30-летний кредит на 4–6 лет.
Разовые досрочные платежи
Премия, направленная на основной долг, убирает проценты за весь оставшийся срок. Момент важен: та же сумма на 2-й год стоит в разы больше, чем на 20-й.
Что этот график не учитывает
Сопутствующие расходы. Налог на имущество, страхование жилья и взносы за обслуживание платятся отдельно и не входят в амортизацию.
Комиссии в теле кредита. Если банк включил комиссию за выдачу в сумму кредита, добавьте её к сумме выше.
Плавающая ставка. Расчёт предполагает фиксированную ставку на весь срок.
Почему этому калькулятору можно доверять
Точность: используется та же стандартная формула амортизации, что и у кредиторов.
Конфиденциальность: ничего не сохраняется и не передаётся. Расчёт выполняется полностью в вашем браузере.
Экспорт: скачайте полный график в CSV или PDF либо сохраните свой сценарий по ссылке.
Как мы это считаем
- Метод
- Monthly amortization schedule
- Формула
-
Payment = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ). Each month: interest = balance × r, principal = payment − interest, balance = balance − principal. - Источник
- The standard amortization schedule construction used for fixed-rate instalment loans.
- Ограничения
- Assumes payments land on schedule and interest accrues monthly. Daily-accrual products and irregular payment dates will differ.
- Последняя проверка
Заметили расхождение? Сообщите нам — мы проверим, а исправления публикуются на этой странице. Сообщить о проблеме