Калькулятор амортизации
Полный график платежей с реальными датами, досрочными платежами и экономией процентов
Полезные советы
- An extra payment made in year 1 saves far more interest than the same amount paid in year 20.
- Biweekly payments work because 26 half-payments equal 13 monthly payments, not 12.
- This schedule covers principal and interest only — property tax, insurance and PMI are separate.
Ежемесячный платёж
| Год | Paid | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | $7,900.85 | $6,758.52 | $1,142.33 | $248,857.67 |
| 2027 | $18,962.04 | $16,091.22 | $2,870.82 | $245,986.86 |
| 2028 | $18,962.04 | $15,898.96 | $3,063.08 | $242,923.78 |
| 2029 | $18,962.04 | $15,693.82 | $3,268.22 | $239,655.55 |
| 2030 | $18,962.04 | $15,474.94 | $3,487.10 | $236,168.45 |
| 2031 | $18,962.04 | $15,241.40 | $3,720.64 | $232,447.82 |
| 2032 | $18,962.04 | $14,992.22 | $3,969.82 | $228,478.00 |
| 2033 | $18,962.04 | $14,726.36 | $4,235.68 | $224,242.32 |
| 2034 | $18,962.04 | $14,442.69 | $4,519.35 | $219,722.97 |
| 2035 | $18,962.04 | $14,140.02 | $4,822.02 | $214,900.94 |
| 2036 | $18,962.04 | $13,817.08 | $5,144.96 | $209,755.98 |
| 2037 | $18,962.04 | $13,472.51 | $5,489.53 | $204,266.45 |
| 2038 | $18,962.04 | $13,104.87 | $5,857.17 | $198,409.28 |
| 2039 | $18,962.04 | $12,712.60 | $6,249.44 | $192,159.84 |
| 2040 | $18,962.04 | $12,294.06 | $6,667.98 | $185,491.86 |
| 2041 | $18,962.04 | $11,847.50 | $7,114.54 | $178,377.32 |
| 2042 | $18,962.04 | $11,371.02 | $7,591.02 | $170,786.30 |
| 2043 | $18,962.04 | $10,862.64 | $8,099.40 | $162,686.90 |
| 2044 | $18,962.04 | $10,320.21 | $8,641.83 | $154,045.06 |
| 2045 | $18,962.04 | $9,741.45 | $9,220.59 | $144,824.47 |
| 2046 | $18,962.04 | $9,123.93 | $9,838.11 | $134,986.35 |
| 2047 | $18,962.04 | $8,465.05 | $10,496.99 | $124,489.36 |
| 2048 | $18,962.04 | $7,762.05 | $11,199.99 | $113,289.37 |
| 2049 | $18,962.04 | $7,011.96 | $11,950.08 | $101,339.29 |
| 2050 | $18,962.04 | $6,211.64 | $12,750.40 | $88,588.90 |
| 2051 | $18,962.04 | $5,357.73 | $13,604.31 | $74,984.58 |
| 2052 | $18,962.04 | $4,446.62 | $14,515.42 | $60,469.16 |
| 2053 | $18,962.04 | $3,474.50 | $15,487.54 | $44,981.62 |
| 2054 | $18,962.04 | $2,437.27 | $16,524.77 | $28,456.84 |
| 2055 | $18,962.04 | $1,330.57 | $17,631.47 | $10,825.37 |
| 2056 | $11,061.19 | $235.82 | $10,825.37 | $0.00 |
Последнее обновление: август 21, 2026
Калькулятор амортизации: каждый платёж, основной долг и проценты
График амортизации показывает платёж за платежом, куда на самом деле уходят ваши деньги. При фиксированной ставке все платежи одинаковы по размеру, но их состав меняется каждый месяц: в начале преобладают проценты, в конце — основной долг. Калькулятор строит полный график с реальными датами.
Пример: 250 000 $ под 6,5 % на 30 лет — это 1 580,17 $ в месяц и 318 861 $ процентов, то есть больше самой суммы кредита. Доплата 200 $ в месяц экономит около 85 000 $ и сокращает срок более чем на 6 лет.
Как рассчитывается платёж
Платёж = P × [ r(1+r)n ] ÷ [ (1+r)n − 1 ]
- P — сумма кредита (основной долг)
- r — месячная процентная ставка, то есть годовая ставка, делённая на 12
- n — общее количество ежемесячных платежей (годы × 12)
Каждый месяц проценты начисляются на остаток долга. Всё, что остаётся от платежа после процентов, идёт на погашение основного долга. Остаток уменьшается — проценты тоже, а поскольку платёж фиксирован, доля основного долга растёт.
Три способа платить меньше процентов
Ежемесячная доплата
Самый надёжный метод. Каждый дополнительный рубль сразу уменьшает основной долг и убирает все будущие проценты, которые он бы породил.
Платежи раз в две недели
Половина платежа каждые две недели — это 13 месячных платежей в году вместо 12. Один дополнительный платёж обычно сокращает 30-летний кредит на 4–6 лет.
Разовые досрочные платежи
Премия, направленная на основной долг, убирает проценты за весь оставшийся срок. Момент важен: та же сумма на 2-й год стоит в разы больше, чем на 20-й.
Что этот график не учитывает
Сопутствующие расходы. Налог на имущество, страхование жилья и взносы за обслуживание платятся отдельно и не входят в амортизацию.
Комиссии в теле кредита. Если банк включил комиссию за выдачу в сумму кредита, добавьте её к сумме выше.
Плавающая ставка. Расчёт предполагает фиксированную ставку на весь срок.
Почему этому калькулятору можно доверять
Точность: используется та же стандартная формула амортизации, что и у кредиторов.
Конфиденциальность: ничего не сохраняется и не передаётся. Расчёт выполняется полностью в вашем браузере.
Экспорт: скачайте полный график в CSV или PDF либо сохраните свой сценарий по ссылке.